Рынок аренды офисной недвижимости г. Москвы

28.01.2014 По итогам трех кварталов 2013 г. прирост качественного офисного предложения Московского региона составил порядка 503 тыс. кв. м, что выше аналогичного показателя прошлого года на 35%. При этом на долю офисов класса «А» пришлось 55% нового предложения, соответственно, доля помещений класса «В» составила 45%. Значительная часть нового офисного предложения была введена в ЦАО (порядка 48%), на втором месте юго-западный округ столицы (28% предложения). Таким образом, совокупный объем качественных офисных площадей по состоянию на конец 3 кв. 2013 составил 12,37 млн. кв. м. С учетом прироста нового предложения уровень вакантных офисных помещений класса «А» на конец сентября 2013 г. составляет 10%, для класса «В» - порядка 11-12%. Активность арендаторов и покупателей на рынке офисной недвижимости Московского региона в 3 квартале 2013 г. оценивается на умеренно высоком уровне. Общий объем поглощения за три квартала 2013 г. составил порядка 585 тыс. кв. м, что выше аналогичного показателя прошлого года.


В 3 кв. 2013 г. наблюдалась стагнация ставок аренды на офисные помещения, в некоторых случаях было зафиксировано снижение ставок. Данная тенденция обусловлена структурными изменениями и ростом нового предложения. На конец 3 кв. 2013 г. средняя ставка аренды в классе «А» составляла $980, в классе «В+» $660, в классе «В-» - $550 за кв. м/год. Эксплуатационные расходы за исследуемый период составили $60–$237 за кв. м/год для помещений класса «А», для офисов класса «В+», «B-» - $50-$187. Что касается сегмента купли-продажи, то диапазон цен здесь традиционно широкий: для офисов класса «А» цена варьируется от $4 600 до 20 500 за кв. м, класса «В+»/«B-» - $4000-$16 000 за кв. м. В течение 1-3 кв. 2013 г. рынок профессиональной торговой недвижимости Москвы пополнился четырьмя крупными объектами. В результате совокупное предложение качественной торговой недвижимости выросло на 196 тыс. кв. м и составляет по итогам 3 кв. 2013 г. 6,74 млн. кв. м общей площади (из них арендопригодная площадь – 3,39 млн. кв. м). Обеспеченность населения Москвы профессиональными торговыми центрами составила 325 кв. м на 1 000 жителей.


Важной тенденцией является «размораживание» приостановленных в кризис проектов: стало известно о возобновлении в Одинцово строительства ТЦ, ранее принадлежавшего компании «РТМ», и торгового центра «Жук» в Жуковском. В региональных городах прирост нового предложения происходил медленнее, чем в предыдущие годы.
По итогам 3 кв. 2013 г. ставки аренды не претерпели существенных изменений ввиду традиционного летнего снижения деловой активности. Таким образом, прирост ставок с начала года составляет в среднем 5-7%.

Возврат к списку