Извещение о проведении аукциона (Москва, Волоколамское ш)

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА,

ОТКРЫТОГО ПО СОСТАВУ УЧАСТНИКОВ,

по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности

Акционерному обществу «Россети Управление имуществом»

(далее – АО «Россети Управление имуществом»)

Дата и время проведения Аукциона 10.12.2025 года 11:00

Аукцион проводится на электронной торговой площадке

АО «Российский аукционный дом» по адресу www.lot-online.ru

Организатор аукциона - АО «Российский аукционный дом» (АО «РАД»)

Продавец - АО «Россети Управление имуществом»

Прием заявок – с 18:00 часов 27.10.2025 по 18:00 часов 04.12.2025.

Задаток должен поступить на счет Организатора аукциона не позднее 18:00 часов 04.12.2025.

Определение участников аукциона и допуск к электронным торгам (аукцион) осуществляется до 08.12.2025.

(Указанное в настоящем извещении о проведении аукциона время – Московское.

При исчислении сроков, указанных в настоящем извещении о проведении аукциона,

принимается время сервера электронной торговой площадки).

Форма проведения аукциона – открытая по составу участников и

открытая по форме подачи предложений по цене,

с применением метода повышения начальной цены аукцион).

Телефон для справок: 8 (812) 334-43-66,

(с 9.00 до 18.00 по Московскому времени в рабочие дни)

e-mail: yaroslavceva@auction-house.ru

Телефоны службы технической поддержки сайта www.lot-online.ru:
8 (800) 777-57-57, доб. 236

Сведения об имуществе, реализуемом на аукционе единым лотом (далее – Имущество):

Лот № 1.

Недвижимое имущество:

Помещение.

Адрес: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокол, шоссе Волоколамское, дом 2, помещение 1/1.

Кадастровый номер: 77:09:0004001:5607.

Площадь: 33 852,8 кв. м.

Назначение: нежилое.

Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 8, Этаж № 4, Этаж № 12, Подвал № 0, Этаж № 2, Цокольный этаж № 0, Этаж № 1, Этаж № 16, Этаж № 27, Этаж № 18, Этаж № 11, Этаж № 26, Этаж № 6, Этаж № 5, Этаж № 14, Этаж № 10, Этаж № 7, Этаж № 20, Этаж № 21, Этаж № 22, Этаж № 13, Этаж № 23, Этаж № 19, Этаж № 3, Этаж № 15, Этаж № 25, Этаж № 24, Этаж № 9, Этаж № 17.

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 77:09:0004001:1067.

Запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № 77-77-09/020/2008-646 от 19.03.2008.

Обременения (ограничения) права:

- вид: аренда, номер и дата государственной регистрации: №77:09:0004001:5697-77/051/2025-36 от 22.09.2025, срок действия: с 30.05.2025 по 31.05.2030, основание: Договор аренды недвижимого имущества № 134-АР-ВЛК, выдан 30.05.2025 (дата государственной регистрации: 22.09.2025, номер государственной регистрации: 77:09:0004001:5697-77/051/2025-37);

- вид: аренда, номер и дата государственной регистрации: № 77:09:0004001:5697-77/051/2021-15 от 23.09.2021, срок действия: с 23.09.2021 по 31.07.2026, основание: Договор аренды недвижимого имущества № 5941-АРК-ВЛК-2021, выдан 01.09.2021 (дата государственной регистрации: 23.09.2021, номер государственной регистрации: 77:09:0004001:5697-77/051/2021-16);

- вид: аренда, номер и дата государственной регистрации: № 77-77/003-77/003/026/2015-267/2 от 03.09.2015, срок действия: с 03.09.2015 с даты государственной регистрации по 30.06.2018, основание: Договор аренды недвижимого имущества, № 01/15, выдан 01.01.2015 (дата государственной регистрации: 03.09.2015, номер государственной регистрации: 77-77/003-77/003/026/2015-267/1);

- вид: аренда, номер и дата государственной регистрации: № 77-77-09/058/2011-868 от 30.11.2011, срок действия: 30.11.2011 С даты государственной регистрации на 4 года и 6 месяцев, основание: Договор аренды, № 833-АР-ВЛК, выдан 20.10.2011 (дата государственной регистрации: 30.11.2011, номер государственной регистрации: 77-77-09/058/2011-868), Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилых помещений № 833-АР-ВЛК от 20.10.2011 г., № 6, выдан 01.07.2020;

- вид: аренда, номер и дата государственной регистрации: № 77:09:0004001:5697-77/051/2020-11 от 30.12.2020, срок действия: с 25.12.2020 по 31.10.2025, основание: Договор аренды недвижимого имущества, № 4614-АРК-ВЛК-2020, выдан 02.11.2020.

Здание.

Адрес: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокол, шоссе Волоколамское, дом 2, строение 2.

Кадастровый номер: 77:09:0004001:1094.

Площадь: 570,4 кв. м.

Назначение: нежилое.

Наименование: складское.

Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0.

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 77:09:0004001:7, 77:09:0004001:54.

Запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № 77-77-09/020/2008-507 от 11.03.2008.

Обременения (ограничения) права: не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером 77:09:0004001:7, общей площадью: 12456 +/- 39 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатации для осуществления проектно-изыскательской, научно- исследовательской и иной административно-производственной деятельности, местоположение: г. Москва, Волоколамское шоссе, вл. 2, находится в аренде у Продавца на основании договора аренды. Срок действия с 15.01.2024 по 01.12.2072.

Движимое имущество¹:

№	Объект		Инвентарный номер
1		Ворота распашные с монтажом (с Волоколамского ш.)	000000075
2		Ворота распашные с монтажом (с Ленинградского ш.)	000000074
3		Насосная установка АНУ4АЦМС45-6 (пожарные насосы)	000000033
4		Дренчерная система пожаротушения	000000505
5		Автоматическая установка водяного пожаротушения для зоны вестибюля	БП-000366
6		Диспетчерская связь в лифтах в здании	БП-000403
7		Лифт пассаж. (№2), мод. KONE, скор.2,5 м/сек, грузопод.1000кг, (зав. №43511815)	БП-000067
8		Лифт пассаж. (№3), мод. KONE, скор.2,5 м/сек, грузопод.1000кг, (зав. №43511816)	БП-000068
9		Охранная сигнализация	000000149
10		Противодымная вентиляция системы "подпора воздуха" в тамбур-шлюзах (холл 1-2 этаж)	000000486
11		Противодымная вентиляция системы "подпора воздуха"	000000469
12		Система автомат. газового пожаротушения системы видеонаблюдения серверной	000000588
13		Система автоматического порошкового пожаротушения помещения ГРЩ	00-000014
14		Лифт пас. (Зав.№ 11160100002) мод. "КМЛП-М", 1,0 м/с, Г/П=1600кг	БП-000399
15		Система сопряжения ОСО с РАСЦО	000000513
16		Система видеонаблюдения в здании	000000166
17		Система контроля и управления доступом в здании	000000169
18		Слаботочная кабельная сеть на 20 и 21 этажах	000000329
19		Система газового пожаротушения, эт.20	000000463
20		Система речевого оповещения людей о пожаре	000000205
21		Система приточн. противодым. вент-ции при пожаре в незадым-е лестнич. клетки	БП-000385
22		Система приточной противодымной вент-ции при пожаре в лифт. шахты, в здании	БП-000386
23		Структурированная кабельная сеть (СКС) в зоне вестибюля (пом.№60)	БП-000368
24		Система вентиляции и кондиционирования	БП-000205
25		Система охранной сигнализации в здании	БП-000398
26		Абонентский шкаф на 64 секции 1840х1100х350	БП-000362
27		Кондиционер оконный (1)	000000382
28		Кондиционер оконный (2)	000000383
29		Кондиционер оконный (3)	000000384
30		Система вентиляции вытяжная установка В2	000000052
31		Сплит-система в серверной системе видеонаблюдения на 4-м этаже	00-000011
32		Устройство видеонаблюдения НПФ "Лифтмонтаж" в груз.лифте № 1	000000037
33		Устройство видеонаблюдения НПФ "Лифтмонтаж" в каб. лифтов № 4,5,6,7,8,9,10	000000036
34		Кнопка тревожной сигнализации	000000190
35		Система видеонаблюдения уличная	000000193
36		Система видеонаблюдения	000000150
37		Система контроля доступа	000000151
38		Система управления пассажирскими лифтами из кабины в режиме проводника	000000024
39		Беспроводная радиоканальная система автоматич. пожарной сигнализации в зд.	БП-000637
40		Стойка ресепшн из ЛДСП 4000х3000х1200	БП-000364
41		Лифт пассажирский(№6), марки ПП-349, скорость 3,5м/сек, грузоподъем.1000кг	000000022
42		Лифт пассажирский(№9), марки ПП-349, скорость 2,0 м/сек, грузоподъем.1000кг	000000023
43		Лифт (№10) для транспорт. пожарных марки КОНЕ РТ 13/16-19, V=2,5 м/сек, Г/П=1000кг	000000042
44		Лифт (№4) пассажирский марки КОНЕ РТ 13/16-19, V=2,5 м/сек,Г/П=1000кг	000000043
45		Лифт (№5) пассажирский марки КОНЕ РТ 13/16-19, V=2,5 м/сек,Г/П=1000кг	000000044
46		Павильон типа Курилка КМ-5	000000578
47		Кондиционер типа MS-GF35VA, (серверная)	БП-000197
48		Комплект шкафов 3000х2650	БП-000365
49		Автоматический шлагбаум	БП-000594

Продавец гарантирует, что Имущество никому не продано, не заложено, не является предметом судебного разбирательства, не находится под арестом.

Начальная цена продажи – 2 700 000 000 (два миллиарда семьсот миллионов) рублей 00 копеек², в том числе НДС.

Сумма задатка – 1 350 000 000 (один миллиард триста пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Шаг аукциона на повышение – 135 000 000 (сто тридцать пять миллионов) рублей 00 копеек.

Аукцион проводится в соответствии с Договором № РАД-257б/2014 от 26.06.2014 и поручением № 20/6 от 27.10.2025.

Порядок взаимодействия между Организатором аукциона, исполняющим функции оператора электронной площадки, Пользователями, Претендентами, Участниками и иными лицами при проведении торгов, а также порядок проведения торгов регулируется Регламентом «Системы электронных торгов (СЭТ) АО «Российский аукционный дом» при проведении электронных торгов по продаже имущества, имущественных прав, (за исключением имущества, имущественных прав, реализуемых в рамках процедур несостоятельности (банкротства), а также имущества, подлежащего продаже в процессе приватизации)», утвержденным Организатором аукциона и размещенным на сайте www.lot-online.ru (далее - Регламент).

Порядок работы с денежными средствами, перечисляемыми Претендентом Организатору аукциона в качестве Задатка при проведении торгов регулируется Регламентом АО «Российский аукционный дом» «О порядке работы с денежными средствами, перечисляемыми при проведении продажи на право заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования, договора доверительного управления имуществом, иного договора, предусматривающего переход прав в отношении государственного и муниципального имущества в электронной форме, а также электронных торгов по продаже активов государственных корпораций, компаний с государственным участием», утвержденным Организатором аукциона и размещенным на сайте www.lot-online.ru (далее – Регламент по работе с денежными средствами).

Условия проведения аукциона

Торги проводятся в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений по цене, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, с применением метода повышения начальной цены (аукцион).

Список документов, необходимых для участия в электронных торгах, а также порядок проведения электронных торгов и оформление их результатов размещены на сайтах www.auction-house.ru и www.lot-online.ru в разделе «Документы к лоту» (аукционная документация).

К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе и представившие документы в соответствии с «Перечнем документов, необходимых для участия в торгах», размещенном на сайтах www.auction-house.ru и www.lot-online.ru в разделе «Документы к лоту», а также обеспечившие в установленный срок поступление на счет Организатора аукциона, указанный в настоящем Извещении о проведении аукциона, установленной суммы задатка. Обязанность доказать свое право на участие в аукционе лежит на претенденте. Иностранные юридические и физические лица допускаются к участию в аукционе с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Покупателями Имущества не могут быть юридические лица, местом регистрации которых является государство или территория, включенные в утверждаемый Министерством финансов Российской Федерации перечень государств и территорий, предоставляющих льготный режим налогообложения и (или) не предусматривающий раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций (офшорные зоны), и которые не осуществляют раскрытие и предоставление информации о своих выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах и контролирующих лиц в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Заявка подписывается электронной подписью Претендента. К заявке прилагаются подписанные электронной подписью Претендента документы.

Факт подачи заявки Претендентом на участие в аукционе является согласием со всеми условиями проведения аукциона, опубликованными в настоящем Извещении о проведении аукциона.

Для участия в аукционе Претендент вносит задаток в порядке, предусмотренном Регламентом по работе с денежными средствами, в соответствии с условиями договора о задатке и условиями настоящего Извещения о проведении аукциона, путем перечисления денежных средств на любой из нижеуказанных расчетных счетов.

Получатель - АО «Российский аукционный дом» (ИНН 7838430413, КПП 783801001):

- р/с № 40702810055040010531 в СЕВЕРО-ЗАПАДНОМ БАНКЕ ПАО СБЕРБАНК, к/с № 30101810500000000653, БИК 044030653.

- р/с № 40702810390350001935 в банке ПАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ", к/с № 30101810900000000790, БИК 044030790.

Задаток должен поступить на счет Организатора аукциона не позднее 18:00 часов 04.12.2025.

В платёжном поручении в части «Назначение платежа» должна содержаться информация: «№ л/с ____________Средства для проведения операций по обеспечению участия в электронных процедурах. НДС не облагается».

Сумма денежных средств, поступившая Организатору аукциона в качестве Задатка на один из указанных расчетных счетов, зачисляется на лицевой счет Претендента.

В случае, если суммы денежных средств, находящейся на лицевом счете Претендента, недостаточно для оплаты задатка, осуществление Претендентом подачи заявки на участие в аукционе невозможно.

Задаток подлежит перечислению на один из указанных счетов Организатора торгов и перечисляется непосредственно стороной по договору о задатке (договору присоединения). Перечисление задатка третьими лицами не допускается.

Надлежащим исполнением обязанности по оплате задатка является перечисление денежных средств в счет оплаты задатка на условиях, предусмотренных Регламентом по работе с денежными средствами, договором о задатке (договором присоединения), настоящим Извещением о проведении аукциона.

Настоящее Извещение о проведении аукциона является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факт внесения денежных средств в качестве задатка на участие в аукционе и подача заявки Претендентом на участие в аукционе является согласием с условиями договора о задатке, размещенного в составе настоящего Извещения о проведении аукциона и акцептом данной оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в установленном порядке.

Задаток служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора купли-продажи Имущества и оплате приобретенного на аукционе Имущества.

Задаток возвращается всем участникам торгов, кроме победителя аукциона в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона.

Задаток, полученный от победителя аукциона, засчитывается в счет оплаты цены продажи приобретенного Имущества по договору купли-продажи Имущества.

Организатором аукциона рассматриваются заявки и документы претендентов, устанавливаются факты поступления от претендентов задатков. По результатам рассмотрения документов Организатор аукциона принимает решение о признании претендента участником аукциона или об отказе в допуске претендента к участию в аукционе, которое оформляется протоколом определения участников аукциона. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента подписания указанного протокола.

Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в сообщении о проведении аукциона, Организатором аукциона не принимаются.

Для участия в аукционе Претендент может подать только одну заявку.

Претендент вправе отозвать заявку на участие в электронном аукционе не позднее даты окончания приема заявок, направив об этом уведомление на электронную площадку. Уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой поступает в «личный кабинет» Организатора аукциона, о чем Претенденту направляется соответствующее электронное уведомление. Задаток возвращается Претенденту в порядке, предусмотренном Регламентом по работе с денежными средствами.

Изменение заявки допускается только путем подачи Претендентом новой заявки в сроки, установленные в сообщении о проведении аукциона в электронной форме, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

Ознакомиться с условиями договора о задатке (договора присоединения), договора купли-продажи и иными сведениями об Имуществе, выставляемом на продажу, можно с момента начала приема заявок по адресу Организатора аукциона: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова д. 5, лит. В, на сайте Организатора аукциона в сети Интернет www.auction-house.ru и электронной торговой площадке в сети Интернет www.lot-online.ru.

Претендент не допускается к участию в аукционе в случае, если:

- заявка на участие в аукционе не соответствует требованиям, установленным настоящим Извещением о проведении аукциона, Регламентом;

- представленные Претендентом документы оформлены с нарушением требований законодательства Российской Федерации и условий проведения аукциона, опубликованных в настоящем Извещении о проведении аукциона или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

- представленные документы не подтверждают права Претендента быть покупателем имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Победителем аукциона признается Участник, предложивший наиболее высокую цену.

По завершению аукциона при помощи программных средств электронной площадки формируется протокол о результатах аукциона.

Протокол о результатах аукциона оформляется Организатором аукциона в день проведения электронных торгов.

Процедура электронных торгов считается завершенной с момента подписания Организатором аукциона протокола о результатах электронных торгов, содержащего: цену Лота, предложенную победителем, и удостоверяющего право победителя на заключение договора купли-продажи Имущества.

После подписания протокола о результатах электронных торгов победителю электронных торгов направляется электронное уведомление с приложением данного протокола, а в открытой части электронной площадки размещается информация о завершении электронных торгов.

Договор купли-продажи Имущества заключается между АО «Россети Управление имуществом» и Победителем аукциона в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания протокола об итогах аукциона по форме договора купли-продажи, утвержденной АО «Россети Управление имуществом» и размещенной на официальном сайте Организатора аукциона www.auction-house.ru и на электронной торговой площадке www.lot-online.ru в разделе «Документы к лоту». Договор купли-продажи с Победителем аукциона подлежит заключению по цене, определенной по итогам аукциона.

При уклонении (отказе) Победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи Имущества, и/или от оплаты полной стоимости Имущества, задаток Победителю не возвращается, и он утрачивает право на заключение указанного договора.

В случае признания аукциона несостоявшимся по причине допуска к участию в аукционе только одного Претендента договор купли-продажи заключается между АО «Россети Управление имуществом» и Единственным участником аукциона в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней после подведения итогов аукциона по начальной цене продажи Имущества по форме договора купли-продажи, утвержденной АО «Россети Управление имуществом» и размещенной на официальном сайте Организатора аукциона www.auction-house.ru и на электронной торговой площадке www.lot-online.ru в разделе «Документы к лоту».

Оплата цены продажи Имущества производится Покупателем (Победителем/Единственным участником аукциона) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания договора купли-продажи на расчетный счет Продавца в соответствии с условиями договора купли-продажи, форма которого утверждена АО «Россети Управление имуществом» и размещена на официальном сайте Организатора аукциона www.auction-house.ru и на электронной торговой площадке www.lot-online.ru в разделе «Документы к лоту».

Расходы, необходимые для регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю, Покупатель несет самостоятельно.

Договор купли-продажи по итогам аукциона подлежит заключению с учетом положений Указа Президента РФ №81 от 01.03.2022 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ», а также не может быть заключен с юридическим лицом, местом регистрации которого является государство или территория, включенные в утверждаемый Министерством финансов Российской Федерации перечень государств и территорий, предоставляющих льготный режим налогообложения и (или) не предусматривающий раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций (офшорные зоны), и которые не осуществляют раскрытие и предоставление информации о своих выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах и контролирующих лиц в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Риски, связанные с отказом в заключении сделки по итогам аукциона с учетом положений Указа Президента РФ, несет Покупатель.

Победитель аукциона оплачивает Организатору аукциона (АО «Российский аукционный дом») вознаграждение за организацию и проведение продажи Имущества в размере 4% (четырех процентов), НДС не облагается, от начальной цены продажи Имущества, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона.

Единственный участник аукциона оплачивает Организатору аукциона (АО «Российский аукционный дом») вознаграждение за организацию и проведение продажи Имущества в размере 4% (четырех процентов), НДС не облагается, от начальной цены продажи Имущества, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона.

Сумма вознаграждения Организатора аукциона НДС не облагается на основании пункта 1 статьи 145.1 Налогового кодекса РФ.

Указанное вознаграждение Организатора аукциона не входит в цену Имущества и уплачивается сверх цены продажи соответствующего Лота, определенной по итогам аукциона. За просрочку оплаты суммы вознаграждения, Организатор аукциона вправе потребовать от Победителя/Единственного участника аукциона уплаты пени в размере 0,1 % (одна десятая процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Настоящее Извещение о проведении аукциона является публичной офертой для заключения соглашения о выплате вознаграждения Организатору аукциона в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факт подачи заявки Претендентом на участие в аукционе является согласием с условиями соглашения о выплате вознаграждении Организатору аукциона, размещенного в составе настоящего Извещения о проведении аукциона и акцептом данной оферты, после чего указанное соглашение считается заключенным в установленном порядке.

Обязанность по оплате вознаграждения Организатору аукциона подлежит исполнению вне зависимости от факта заключения Победителем либо Единственным участником аукциона договора купли-продажи Имущества.

В случае возникновения споров, неурегулированных путем переговоров, такие споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, и рассматриваются Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области или Октябрьским районным судом города Санкт-Петербурга, или мировым судьей судебного участка № 3 города Санкт-Петербурга в соответствии с действующим законодательством.

Электронный аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:

1. не было подано ни одной заявки на участие в аукционе, либо ни один из Претендентов не признан участником аукциона;

2. к участию в аукционе допущен только один Претендент;

3. ни один из участников не сделал предложения по начальной цене Лота.

Приложение:

1. Форма заявки на участие в аукционе.

2. Форма договора о задатке (договор присоединения).

3. Форма соглашения о выплате вознаграждения.

4. Форма согласия на обработку персональных данных.

5. Перечень документов, необходимых для участия в торгах.

6. Порядок проведения аукциона и оформление результатов.

7. Проект договора купли-продажи имущества.

1 Является неотъемлемой частью помещения с кадастровым номером 77:09:0004001:5607.

2 В том числе:

- стоимость движимого имущества составляет 263 331 600 руб. 00 коп., в том числе НДС.